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La crisis de vivienda en Canadá es un problema que ha preocupado a economistas y residentes durante años
La crisis de vivienda en Canadá es un problema que ha preocupado a economistas y residentes durante años, especialmente en áreas urbanas y suburbanas. Los precios de las viviendas unifamiliares en Canadá son excesivamente altos en relación con los ingresos de la mayoría de las personas, y los recientes aumentos en las tasas de interés han empeorado la situación, llevándola a un punto de crisis económica y social.
En un artículo titulado “Catch-’23: Canada’s Affordability Conundrum”, los economistas Doug Porter y Robert Kavcic del Banco de Montreal argumentan que la explicación convencional de que el problema de la vivienda es simplemente una cuestión de oferta es ingenua. La izquierda propone construir edificios de apartamentos de alta densidad financiados por el gobierno, mientras que la derecha aboga por permitir que el sector privado resuelva el problema mediante la eliminación de regulaciones restrictivas. Sin embargo, ambas soluciones son poco factibles.
El crecimiento de la población en ciudades como Toronto y Vancouver supera con creces el suministro disponible debido a la inmigración y a los canadienses que se mudan en busca de oportunidades. Aunque los precios han bajado, el costo de mantener una hipoteca, junto con impuestos, mantenimiento y seguro, sigue siendo alto en comparación con los ingresos. Solo una corrección de precios mejoraría la asequibilidad, pero los propietarios de viviendas no pueden confiar en que las tasas regresen a niveles históricamente bajos.
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La situación de Canadá ha sido alimentada por tasas de interés artificialmente bajas, restricciones en la oferta debido a preocupaciones ambientales y una alta demanda impulsada por el crecimiento demográfico inducido por el gobierno. Como resultado, muchos propietarios de viviendas optan por prolongar la duración de sus hipotecas en lugar de enfrentar pagos mensuales más altos o vender sus viviendas. Esta estrategia aumenta los pagos de intereses y reduce los ingresos disponibles, mientras que el valor de los activos subyacentes se deprecia.
Los precios de las viviendas unifamiliares en Canadá son más altos que los de Estados Unidos, a pesar de que el ingreso promedio familiar en Estados Unidos es un 37% más alto que en Canadá. Los precios de las viviendas en Canadá superan a los de Estados Unidos en un 90%, lo que indica que el mayor crecimiento de la población en Canadá compensa el rezago económico con respecto a su vecino del sur.
La demanda de viviendas en Canadá es alta, pero muchos canadienses, especialmente los jóvenes, no pueden permitirse ser propietarios de una casa real como lo eran las generaciones anteriores. Sin embargo, se espera que haya un colapso en el mercado inmobiliario en algún momento, lo que hará que los precios sean más asequibles, aunque también será un momento difícil para los propietarios con grandes hipotecas e ingresos estancados. Como dijo el economista Thomas Sowell, “no hay soluciones, solo compensaciones”.
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